السوق العقاري المغربي يشهد تراجعاً ملحوظاً في الربع الثاني من 2025

أظهرت البيانات الصادرة عن بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية، حالة من الركود الواضح التي يعيشها السوق العقاري المغربي خلال الربع الثاني من العام الجاري 2025، حيث سجل المؤشر العام لأسعار الأصول العقارية (IPAI) جموداً على أساس سنوي، بينما تراجعت حجم المعاملات بنسبة لافتة بلغت 21.2%.

وقد كشفت الأرقام عن اختلاف في أداء مكونات السوق الرئيسية. ففيما سجلت أسعار العقارات السكنية ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.1%، شهدت أسعار الأراضي والعقارات ذات الاستعمال المهني انخفاضاً بنسبة 0.3%. أما على صعيد حجم التداولات، فقد كانت الانخفاضات أكثر حدة، حيث تراجعت المبيعات السكنية بنسبة 25.9%، والعقارات المهنية بنسبة 20.9%، بينما كان تراجع مبيعات الأراضي أكثر اعتدالاً بنسبة 3%.

ومقارنة بالربع الأول من نفس العام، انخفض المؤشر الوطني بشكل طفيف بنسبة 0.2%، مسجلاً تراجعاً في أسعار السكن بنسبة 0.3%، وانخفاضاً متساوياً في أسعار الأراضي والعقارات المهنية بلغ 0.2% لكل منهما. كما شهدت السوق انخفاضاً إضافياً في عدد المعاملات بنسبة 10.8%، توزع بين تراجع المبيعات السكنية بنسبة 15.1% والعقارات المهنية بنسبة 13.3%، في مقابل انتعاش نسبي لمعاملات الأراضي بنسبة 6%.

الرباط: مثلت العاصمة نقطة مضيئة في خريطة الركود، حيث ارتفعت الأسعار بشكل عام بنسبة 1.4%، مدعوماً بقوة القطاع السكني الذي قفز بنسبة 2.4%， على الرغم من تراجع أسعار الأراضي بنسبة 2.6% والعقارات المهنية بنسبة 0.5%. كما صعدت المعاملات بشكل إجمالي بنسبة 4.3%، بفضل انتعاش مبيعات السكن بنسبة 8.2%، والذي عوّض الهبوط الحاد في مبيعات الأراضي بنسبة 32.6% والعقارات المهنية بنسبة 6.8%.

الدار البيضاء: شهدت العاصمة الاقتصادية تراجعاً في الأسعار بنسبة 0.5%، تأثراً بانخفاض أسعار السكن (0.3%)، والأراضي (2.9%)، والعقارات المهنية (0.8%). وانعكس هذا التراجع على حجم المبيعات التي سجلت انخفاضاً عاماً وشاملاً بلغ 13.9%.

مراكش: قدمت карти متوازنة نسبياً، حيث ارتفع المؤشر العقاري بشكل طفيف بنسبة 0.2%، بدعم من زيادة في أسعار السكن بنسبة 0.1% والأراضي بنسبة 0.9%، رغم تراجع العقارات المهنية بنسبة 0.4%. وعلى عكس المدن الأخرى، سجلت المعاملات نمواً إيجابياً بنسبة 2.7%، مدفوعاً بانتعاش قوي في مبيعات الأراضي بنسبة 13.4% والعقارات المهنية بنسبة 9.9%، بينما تراجعت مبيعات السكن بشكل طفيف بنسبة 0.5%.

طنجة: اتجهت جميع المؤشرات تقريباً نحو الانخفاض، حيث تراجع المؤشر العقاري الإجمالي بنسبة 0.5% نتيجة انخفاض أسعار السكن بنسبة 0.1% والأراضي بنسبة 2.3%، رغم تسجيل ارتفاع طفيف في العقارات المهنية بلغ 0.8%. وكان المشهد أكثر قتامة على صعيد المبيعات التي شهدت تراجعاً حاداً بلغ 19%، متأثرة بهبوط كبير في جميع القطاعات: السكن (19.2%)، الأراضي (22.5%)، والعقارات المهنية (7.5%).

هذه الأرقام تُرسم صورةً لسوق عقاري يواجه ضغوطاً متعددة، يعكس فيها تبايُن الأداء بين المدن والقطاعات حساسيته للعوامل الاقتصادية المحلية والإقليمية، في انتظار ما ستسفر عنه الفترات المقبلة من تحولات.